今年东莞市级收储土地将超1000亩 汇聚高端资源要素

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月22日

  位于长安科技商务区、总建筑面积达到18万平方米的小天才研发核心,是长安镇首个“工改工”项目。记者 孙俊杰 通信员 廖志忠 摄

  走进东莞首个连片旧村革新项目——东城牛山社区钟屋围,10多栋新建的高楼拔地而起,簇新的道路两旁,村民公寓、村民勾当核心、公园、球场、学校、幼儿园参差有致。旧日污水横流、村舍颓败的旧村“蝶变”成为一座现代宜居新社区。情况优化、财产升级、村民获利的多方共赢场合排场也使得该项目入选广东省天然资本厅发布的省“三旧”革新典型案例。

  当下,东莞的财产升级、城市提质都需要更广漠的成长空间。但全市的地盘开辟强度已迫近五成,为处理地盘瓶颈的痛点,市当局本年的“一号文”聚焦拓展优化城市成长空间,并将拓空间作为参与粤港澳大湾区扶植的计谋支持。地盘开辟迫近“底线”的东莞,正通过一系列路径与机制立异,翻开地盘增容提效、城市质量提拔、严重财产项目落地的簇新篇章。

  加大当局对地盘的收储整备

  每到下班时间,凤岗镇天安数码城外,一辆辆接送园区员工上下班的巴士停靠在路边。从园区往返深圳龙岗与平湖,车程仅需20多分钟。再加上较低的房钱、优良的情况,使得财产园对深圳优良企业的吸引力越来越强。“过去,我们衔接的深圳外溢企业大多是商业型的,此刻越来越多手艺性、研发型、品牌型的企业入驻。”凤岗天安数码城董事总司理余安靖说。

  2015年,凤岗镇当局从雁田村收回了这块18万平方米未落实项目标地盘,通过推出市场挂牌买卖引进了天安数码城项目。近年来,通过镇村统筹、加大收储整备,凤岗镇实现了105万平方米存量用地和22万平方米闲置地盘的盘活开辟,天安、京东、中集、理光、康佳等一批省市严重项目纷纷落户。

  邻接松山湖的寮步镇,对6个村(社区)分离的地盘进行统筹整合,规划扶植了总面积达1200亩的香市科技财产园,以高质量园区衔接松山湖财产辐射,电子消息和智能配备制造类企业在这里兴旺成长。截至本年3月,园区签约进驻企业达103家,此中,规模以上工业41家、国度高新手艺企业49家、行业龙头业13家、倍增打算企业7家、华为配套企业6家,为财产成长供给了高质量的承载空间。

  当局主导地盘收储整备对于提拔空间质量意义严重。本年,东莞市提出,市级收储地盘1000亩以上,各镇街(园区)力争收储一片500亩以上、整备两片500—1000亩的地盘,此中,临深片每个镇整备1—2片1000亩摆布的地盘,同时鼎力推进闲置地盘清查整改,盘活存量地盘8000亩。

  城市更新推进财产转型升级

  “入驻小天才研发核心后,工作和糊口前提的改善,让我们在高手艺人才引进方面有了更大的吸引力。新情况更多活力,无效刺激了我们内部的立异动力。”广东小天才科技无限公司行政担任人罗明主说。

  小天才研发核心位于长安科技商务区,总建筑面积达到18万平方米,是长安镇首个“工改工”项目。“地块原为国有扶植用地,租赁给4家公司。革新后,地盘利用性质由贸易金融用地调整为教育科研用地。”长安镇城市更新局相关担任人引见,“此中两家企业年产值约500万元,租赁到期后不再续约。别的两家旧厂房通过异地置换的体例,调配到企业工业园区。革新后,跨越1000名研发人员进驻,小天才的年产值添加了约20亿元。”同样一块地盘,从工业厂房改变为科研核心,人才布局、经济质量发生了庞大改变和提拔。

  更大范畴的城市更新酝酿迸发:南城诺基亚旧日空置旧厂房将拆除重建,革新后项目将重点对准在孵企业财产化标的目的,制造东莞智造升级新兴引擎;虎门大宁社区将拆除26万余平方米旧厂房及旧村的低端物业,扶植70万平方米的新型财产园;距离深圳龙岗10公里的清溪米德兰旧厂将打形成招商创智新城……2019年才过去4个月,东莞就曾经发布了9批共36个城市更新单位的批前公示,此中包罗5个新型财产类项目、3个产城融合类更新项目。本年东莞将拔取30个、总面积达1万亩的更新单位实施重点冲破,力争完成固定资产投资400亿元。

  东莞还在全国率先出台了首份针对新型财产用地(M0)的办理法子,支撑“工改M0”,最超出跨越让年限为50年,可和谈出让,按扣减原地价、再折半补缴地盘出让金。此前东莞工业用地规划容积率较低,遍及在1.8摆布,而此刻新型财产用地能够提高到3.0以上、5.0以下。通过这一鼎新,立异型企业能够更低的成本享受质量更高、舒服恼人的立异创业空间。

  立异机制实现“两违”管理新冲破

  本年以来,紧盯管理违建2700万平方米的方针,东莞强化属地网格化放哨、交叉查抄等机制,各镇街纷纷组织拆违现场会,拆除了一批顶风作案、影响恶劣的违建。

  客岁以来,东莞市以鼎新的思绪立异“两违”管理轨制机制,对违法建筑制定了分类处置机制。对新增违建实行“零容忍”,提出打早打小、完美管控机制、毫不留情地坚定实施精准冲击,实现“零增加”。对存量违建则摸索分析管理,分类处置汗青遗留违法扶植,鞭策存量违建“负增加”。

  针对新增在建违建,东莞还推出“停水停电机制”和“快速拆除机制”等立异行动,大大压制了“两违”的延伸。同时,东莞还推出了“消息公开机制”“拆违现场会机制”以及“法律监视机制”等系列办法,力争实现“两违”管理工作轨制化、规范化、长效化。

  2018年,全市拆除(整改)新增违建98.9万平方米,管理违建1060万平方米,超额完成省下达使命。成立汗青遗留违法建筑消息数据库,完美4868亩用地手续。盘活存量地盘10365亩,措置闲置地盘4251亩,复耕复绿地盘3500多亩,无效拓展了成长空间。

  “跟着东莞优良糊口圈的制造,东莞生态情况变美了,空间景观优化了,功能质量改善了,将更有益于新型财产和人才的堆积。”广东华中科技大学工业手艺研究院副院长寻格辉说。

  2018年以来,全市新启动150亩以上重点更新单位75个,总用地面积近15平方公里(2.2万亩),此中:地产类单位(含栖身、贸易、商住)52个、财产(含M0)类单位9个、产城融合类单位6个、分析类单位8个。

  2018年,全市投入革新资金约228亿元,完成各类革新8337亩,新增实施革新10877亩,别离达到省下达使命的143%和160%。新增地盘供应32宗、合约1516亩。

  本年东莞将拔取30个、总面积达1万亩的更新单位实施重点冲破,力争完成固定资产投资400亿元。

  2018年,全市拆除(整改)新增违建98.9万平方米,管理违建1060万平方米,完美4868亩用地手续。盘活存量地盘10365亩,措置闲置地盘4251亩,复耕复绿地盘3500多亩。

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